Регистрация договора в ФРС

В Санкт-Петербурге государственную регистрацию прав на недвижимое имущесво осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).

В соответствии с 302-ФЗ от 30.12.12 «о внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью.

Но в соответствии с 122-ФЗ от 21.07.1997г. «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» процедура регистрации аренды как обременения остается неизменной, т.е. после 01 марта 2013 года договор аренды все равно нужно регистрировать.

«Договор аренды влечет для собственника имущества, сдающего имущество в аренду (арендодателя), невозможность самостоятельного использования переданного в аренду имущества, следовательно, является обременением недвижимого имущества и, соответственно, выступает основанием для государственной регистрации такого обременения.» (письмо от 22 января 2013г. № 3.3-6/94 Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству)

В частности, регистрация договора аренды в ФРС является обязательным условием для получения лицензии на алкоголь.

Для регистрации договора аренды в ФРС необходимо предоставить следующие документы:

- Договор аренды в трех подлинных экземплярах;
- Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
- Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор аренды (доверенность от лица, действующего на основании доверенности или документы, подтверждающие полномочия генерального директора);
- Учредительные документы юридического лица (ОГРН, ИНН, Устав, Протокол/Решение о создании, выписка ЕГРЮЛ) - нотариальные копии
- Доверенность на представление интересов в Росреестре - нотариальная.

Стоимость услуг по регистрации договора аренды: 15500 рублей.

В стоимость услуг входит:

- Экспертиза договора аренды и пакета документов на комплектность и соответствие требованиям закона;
- Подача документов в Росреестр
- Получение готового комплекта документов из Росреестра

В стоимость услуг не входит:

- Государственная пошлина за регистрацию договора аренды - 15000 рублей
- Нотариальные расходы - около 3000 руб.

Дополнительные услуги:

- Составление договора аренды нежилого помещения - 5000 рублей
- Экспертиза договора аренды и комплекта документов (без подачи в Росреестр) - 7000 рублей.

Сроки оказания услуги:

Установленный законом срок регистрации договора аренды составляет 1 месяц.